S'agissant du terrain, on a en général recours soit, à l'évaluation en fonction des conditions du marché local soit, à l'évaluation par réajustement de valeur d'acquisition lorsque cette dernière est récente.

En ce qui concerne les constructions, une des principales méthodes d’évaluation d’immeubles bâtis est la méthode d’évaluation du prix moyen au m².

Elle consiste à relever sur le marché immobilier local, le prix d’un certain nombre de transactions concernant des immeubles similaires, d’en dégager un prix moyen unitaire au m² qu’on applique ensuite à la surface développée pondérée de l’immeuble concerné.

 

EXEMPLE DE CALCUL POUR UN APPARTEMENT EN DUPLEX SITUE A CAEN

Selon les statistiques du Crédit Foncier sur le marché immobilier 2005, le prix moyen du marché local concernant les appartement récents de bon standing dans le secteur courant de CAEN s’élèverait actuellement à ± 2.075 € le m² habitable.
 

D’après les plans communiqués, on a 1 niveau de ± 80 m² et une mezzanine de ± 45 m² soit une superficie globale développée de ± 125 m² habitables.
 

125 m² * 2 075 € = 259 375 €
 

IMPORTANT :

Il s’agit bien entendu d’une 1ère approche globale.

Il conviendrait de prendre en considération les caractéristiques propres aux locaux mêmes :

emplacement, état d’entretien, équipement intérieur, travaux réalisés…

Eléments importants qui permettront d’ajuster (à la baisse ou à la hausse) la valeur théorique retenue, point de départ cohérent pour une discussion entre les parties.

Si les locaux sont loués, via un bail commercial, il est également possible de réactualiser la valeur de cet ensemble par le rendement qu'il dégage.
 


EXEMPLE DE CALCUL POUR UN LOCAL COMMERCIAL LOUE 50 000 € PAR AN

* source CREDIT FONCIER de France

La valeur vénale de ce local commercial pourrait donc a priori être comprise dans la fourchette de valeur suivante : entre 385 000 € et 500 000 €