Un fonds de commerce de cordonnerie se vend entre 60 et 130 % du chiffre d'affaires annuel TTC. La proposition qui vous est faite est à 90 % du CA TTC, ce qui est dans la fourchette.

Si l'emplacement est sur une zone très commerçante, le prix est éventuellement justifié ; sinon, il y a possibilité de négocier, compte tenu de la vétusté du matériel. 

Le loyer, lui, dépend de la taille et de l'état des locaux.