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-> FINANCEMENT
-> Comment minimiser les risques d'erreurs ?
AuteurMessage
catherie
Internaute
Posté le: 26-06-2007

J'ai l'intention d'ouvrir un point de vente spécialisé dans l'habillement pour homme précisément chemise, pull, polo et accessoires en tout genre. Le budget moyen pour un 50 m² à prévoir est de 70 000€ ht hors pas de porte et gros oeuvres.

Je souhaite m'implanter dans un centre ville. Comment éviter les erreurs d'implantation et comment s'assurer d'une bonne rentabilité et d'un retour sur investissement proche ou à cours terme. Je n'ai toujours pas de local en vu mais prospecte régulièrement. Sur quoi se basent les banques pour ce genre de dossier et combien peuvent ils me demander en cash pour assurer un crédit potentiel ?

Brigitte BENAMOUZEGH
Consultante
Posté le: 27-06-2007

Bonjour, vous souhaitez ouvrir une boutique dans l’habillement, une étude de marché me parait indispensable pour savoir s'il existe une réelle demande, dans le centre ville où vous souhaitez vous installer et proposer votre gamme de produits.

Les banques se basent, en général, sur les bilans antérieurs pour l'étude d'un financement, pour les fonds de commerce. Elles peuvent intervenir, très souvent, à hauteur de 70 % du prix du fonds suivant la rentabilité de celui-ci. Pour une création, il faudra bien entendu, leur fournir un bilan d'ouverture et un compte d'exploitation prévisionnel. Elles pourront intervenir, après étude, mais seulement à hauteur de 50% du prix de droit au bail, hors frais annexes, à savoir : droits d'enregistrement (5 % au - delà de 23 000 €), frais du rédacteur d'actes (3 % du prix), éventuels dépôt de garantie de loyer (3 mois), travaux, achat de matériel, achat du stock de marchandises de départ, fonds de roulement de départ...



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