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Vincent
Internaute |
| Posté le: 16-03-2008 |
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J'ai 34 ans, suis marié, et j'ai un projet dans mon quartier. J'ai trouvé un local avec vente des murs, mais il est disponible depuis 6 mois, ce que je trouve très étonnant sachant qu'il n'y a plus d'activités dans cette crêperie depuis 7 ou 8 mois.
La surface et la situation étant intéressantes, je ne trouve pas le piège.... Sinon, avec mon épouse, nous sommes en train de rembourser notre appartement avec un taux d'endettement de 32~33% et même si nous avons 1/3 de la somme pour acheter ce local mur compris un banque ou un organisme acceptera-t'il de nous prêter (est-ce déjà légal pour lui de prêter) ? |
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Brigitte BENAMOUZEGH
Consultante
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| Posté le: 26-03-2008 |
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Il me semble difficile de répondre à votre question car je ne comprend pas si vous voulez acheter des murs commerciaux vides pour créer une activité ou acheter une affaire de crêperie, en toute propriété (fonds de commerce et murs) fermée depuis plusieurs mois. Si cette affaire a été fermée, c'est peut-être que la rentabilité de celle-ci n'était pas suffisante pour rembourser d'éventuels emprunts et dégager un revenu pour les exploitants. Au niveau du financement, les établissements bancaires interviennent très souvent, justement suivant la rentablité de l'affaire, maximum à hauteur de 70% du fonds de commerce. Il faut donc disposer des 30% manquants mais aussi des frais annexes : frais d'enregistrement, frais de notaire, achat éventuel de matériel, fonds de roulement, etc. Pour l'achat de murs commerciaux, ils peuvent intervenir beaucoup plus mais il faut aussi disposer de fonds propres nécessaires pour payer les frais d'enregistrement et frais de notaire. Dans tous les cas, ils étudient et prennent bien entendu en compte, votre situation personnelle professionnelle et financière. Cordialement.
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