Chère Madame,

Tout d'abord, le locataire ne peut vous céder son droit au bail seul (c'est à dire sans le fonds de commerce qui va avec) sans l'accord du bailleur.

S'il a receuilli cet accord, il peut effectivement céder avant l'échéance triennale du bail et vous réclamer un pas de porte qui correspond en principe à la différence entre le loyer du bail et le loyer de marché.

Enfin, la clause de garantie solidaire du cédant et cessionnaire du bail est classiquement stipulée dans les baux.  

Bien cordialement,

MTC