A priori, si le compris n'a toujours pas été signé, vous n'êtes pas engagé et votre cédant ne peut pas vous contraindre de réaliser l'opération.
En revanche, une rupture soudaine, de votre part, des "pourparlers" donnerait l'opportunité au vendeur d'engager votre responsabilité.
En ce qui concerne la clause "Indisponibilité ou décès", il ne m'est pas possible de vous répondre sans connaître le texte dans son intégralité. Il est donc, en conséquence, nécessaire de vous rapprocher de votre Conseil habituel.