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Choisir son emplacement

Par Sophie MENSIOR - Le 03 / 10 / 2011
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Loyer à négocier

Le montant du loyer sera négocié entre le locataire et le bailleur, en cas de création ou de reprise. Une lecture attentive du bail est alors conseillée. Sylvain Favier recommande d’avoir plusieurs réflexes : vérifier qu’il y a bien possibilité de résilier le bail tous les 3 ans, négocier la possibilité de sortir tous les 3 ans, « surtout pour les petits commerçants », insiste l’avocat. Car dans certains cas, qui concernent plutôt les gros investisseurs, le bailleur peut imposer une durée irrévocable de 6 ou 9 ans. Il faut être vigilant sur ces aspects et s’assurer que l’on a bien un bail de 9 ans. « On voit fleurir des baux d’une durée de 10 ans, attention car le plafonnement ne joue plus et le loyer pourra être fixé à la valeur locative seule », commente-t-il. Ce qui peut entraîner de longues procédures de contentieux.
Autre réflexes conseillés par l’avocat : demander le règlement de copropriété et le compte-rendu de la dernière assemblée générale. Il faut d’abord auditer les locaux et faire un pré-état des lieux surtout en hyper-centre, regarder les normes notamment électriques. Bref être vigilant sur un certain nombre d’éléments.

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