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Fiches évaluation : le prix d'un commerce

Fiches évaluation : le prix d'un commerce Que vaut un commerce et quels sont les éléments à prendre en compte ? Le barème des fonds, l'évaluation des murs, du stock, du droit au bail... Tous les conseils pour réussir l’évaluation de votre affaire.

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Fiches Conseils > Evaluation
Indicateur de valeur des fonds de commerces Indicateur de valeur des fonds de commerces

Cet indicateur est réputé être le résultat du croisement de plusieurs méthodes d'évaluation utilisées par les spécialistes de vente de fonds de commerce.

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Le diagnostic préalable à l'évaluation Le diagnostic préalable à l'évaluation

L'évaluation d'une affaire intervient après une phase de réflexion et de diagnostic préalable permettant de prendre en compte tous les aspects de l'entreprise et son environnement.

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L'évaluation d'une société L'évaluation d'une société

Il existe deux principales approches pour déterminer la valeur des parts sociales ou actions d'une société : L'évaluation par l'actif net et l'évaluation par les résultats.

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L'évaluation du droit au bail L'évaluation du droit au bail

La valeur du droit au bail est fonction de l'emplacement des locaux et des possibilités d'agrandissement, de l'importance, de la configuration et l'état d'entretien des locaux et des conditions juridiques et financières du bail commercial.

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L'évaluation des murs L'évaluation des murs

Il s'agit de la délicate question de la valeur vénale des locaux, le plus souvent des bâtiments, mais également parfois des terrains aménagés ou non.

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L'évaluation d'un loyer L'évaluation d'un loyer

La fixation d'un prix (déterminé ou déterminable) est une condition de la validité du bail.Il importe de bien distinguer :la fixation du loyer du bail initial, la simple indexation, dite clause d'échelle mobile, la fixation du loyer révisé en cours de bail et la fixation du loyer d'un bail renouvelé.

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L'évaluation du stock L'évaluation du stock

Dans le cadre du rachat d'un fonds de commerce, le stock peut représenter un élément essentiel selon l'activité.

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L'évaluation d'un camping L'évaluation d'un camping

La plupart du temps, la réévaluation portera sur les terrains et les éléments du fonds de commerce mais les immeubles bâtis à usage commercial seront rarement réévalués.

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L'évaluation d'un fonds à branches multiples L'évaluation d'un fonds à branches multiples

Avant toute autre considération, la négociation du prix d'un fonds repose sur la loi de l'offre et de la demande. Il en résulte que toute évaluation demeure strictement indicative.

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