Cession Commerce

Comment évaluer un pas de porte ?

Par jacqueline
Le 14/10/2009 à 10h48

Bonjour,
Ma boutique de prêt à porter ne va pas bien,  j'ai un bail 3/6/9 je suis dans la 4ème année je voudrais partir pour un local plus petit donc je veux garder mon fonds de commerce, on me dit de vendre le pas de porte je ne sais pas ce qu'est un pas de porte, comment l'evaluer et sous quels critères ?  merci.

M. Cyrille PINEAU

Expert-comptable

Gsm : 06 07 68 06 85

Email : c.pineau@strego.fr

Site internet : www.strego.fr

Cabinet Strego
5, rue Albert Londres BP20303 44303 Nantes Cedex 3

Tél : 02 40 50 12 61

Bonjour Jacqueline,

Un pas de porte est le droit à exercer une activité commerciale dans un local par l'intermédiaire d'un bail commercial. En vendant votre pas de porte, vous vendez la possibilité à un autre commerçant d'occuper et de louer le local pour y exercer une autre activité.

En résumé, l'acquéreur est intéressé par votre local car il correspond à ses besoins pour développer son affaire.

Les critères qui rentrent en compte dans l'évaluation d'un pas de porte sont les suivants : type d'emplacement (N°1, N°2, N°3), nombre de m2, état du local, le montant du loyer, les autres particularités stipulées dans le bail comme la destination, le mode de révision du loyer, la fin du bail,...

Cyrille PINEAU
Expert-Comptable

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