Cession Commerce

Faut-il un apport pour l'achat des murs ?

Par catherine
Le 03/09/2010 à 21h29

Bonjour,
J'ai le projet de reprendre un restaurant, j'achète le fonds de commerce mais également les murs et je souhaiterais savoir s'il faut également un apport pour l'achat des murs ?  Merci de votre réponse..

M. Cyrille PINEAU

Expert-comptable

Gsm : 06 07 68 06 85

Email : c.pineau@strego.fr

Site internet : www.strego.fr

Cabinet Strego
5, rue Albert Londres BP20303 44303 Nantes Cedex 3

Tél : 02 40 50 12 61

Bonjour Catherine,

 

Il y a de fortes chances qu’un apport soit nécessaire pour l’achat des murs. En effet, le banquier "double son risque" en vous accompagnant puisqu'il va vous prêter à la fois pour le projet immobilier mais également pour celui qui paiera les loyers. C'est de plus en plus fréquent que les banques exigent un apport sur les murs au vu du contexte immobilier actuel.
Mais les montants des apports dépendent aussi de la rentabilité de l'affaire, du prix des murs et des loyers applicables.

Validez dans tous les cas avec un expert-comptable que votre plan de financement tient la route sur les deux acquisitions. Il arrive aussi que le cédant soit ouvert à une répartition entre le prix du fonds de commerce et le prix des murs, plus favorable à l'accord bancaire. En effet, le fonds de commerce se finance sur 7 ans alors que les murs sur 15 ans voir un peu plus.

 

Cyrille PINEAU

Expert-Comptable

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