Cession Commerce

Quel apport personnel pour financer mon projet ?

Par Paula
Le 20/07/2010 à 19h12

Bonjour,
Je souhaite acheter un hôtel, mur et fonds, j ai un apport personnel de 100 000 euros, est suffisant?.

M. Cyrille PINEAU

Expert-comptable

Gsm : 06 07 68 06 85

Email : c.pineau@strego.fr

Site internet : www.strego.fr

Cabinet Strego
5, rue Albert Londres BP20303 44303 Nantes Cedex 3

Tél : 02 40 50 12 61

Bonjour Paula,

La règle des 30% d'apport est de plus en plus d'actualité ; ce qui vous projetterait sur un achat de 300 000 euros.
 
L'apport demandé par une banque dépend aussi de l'activité.

Pour les hôtels, cela va surtout dépendre du coût du bâtiment et donc de son emplacement et de sa taille.

Le critère essentiel est la rentabilité dégagée en fonction d'un taux d'occupation, du nombre de chambres et ainsi du montant supportable en remboursement du prêt sur les murs et du prêt sur le fonds de commerce.

Je pense qu'avec 100 000 € d'apport vous ne pouvez pas viser des hôtels de plus de 20 chambres, mais la rentabilité reste intéressante sur ce type d'hôtel bien placé.

Afin de mieux construire votre plan de financement, n'hésitez pas à consulter un expert-comptable qui a l'habitude réaliser des prévisionnels. Vous serez ainsi mieux "armés" pour aller voir les banquiers.

Cyrille PINEAU
Expert-Comptable

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