Cession Commerce

La somme demandée est -elle excessive ?

Par julie
Le 14/06/2010 à 09h46

Bonjour,
je souhaite prendre un local pour un institut de beauté. Le local a servi mais comme magasin d'alarmes donc il n'y a pas de clientèle propre à l'esthétique. Le propriétaire me demande un loyer de 990€ charges comprises ( eau + électricité en suppl.) et un pas de porte de 15 000€ . Je trouve la somme un peu excessive d'autant qu'il y a pour 5 000€ de travaux, même si le commerce est bien placé dans une résidence . Il parle de m'offrir les 3 premiers mois de loyer (juin, juillet, aout) même si juin est clairement entammé . Qu'en pensez-vous ? Je vous en remercie par avance;.

M. Cyrille PINEAU

Expert-comptable

Gsm : 06 07 68 06 85

Email : c.pineau@strego.fr

Site internet : www.strego.fr

Cabinet Strego
5, rue Albert Londres BP20303 44303 Nantes Cedex 3

Tél : 02 40 50 12 61

Bonjour Julie,

Il n'est pas rare en effet qu'un propriétaire demande lui-même un pas de porte avant de donner son local en location. La somme de 15 000 € peut paraître élevée même s'il faut bien analyser le tout dans votre négociation : le type d'emplacement (N°1, N°2 ou N°3), la qualité du local au niveau de ses agencements, le montant du loyer et des travaux à réaliser, les dispositions de votre futur bail commercial (destination en essayant d'obtenir tous commerces, mode de révision du loyer, taxe foncière à la charge de qui, dépôt de garantie, règlement du loyer au mois...).
Si vous êtes intéressée par ce local c'est que le loyer et sa qualité vous semblent équivalents à d'autres locaux visités...
Il faut, en effet, négocier au maximum, et si les travaux embellissent le local, n'hésitez pas à négocier 1 an de loyer réduit, ou une franchise plus importante.
Validez dans tous les cas avec un expert-comptable que votre plan de financement prévoit bien le pas de porte et les travaux et que votre chiffre d'affaires escompté des premiers mois permettront de supporter un tel loyer.

Cyrille PINEAU
Expert-Comptable

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