Cession Commerce

Comment calculer le montant d'un loyer commercial ?

Par olivier
Le 23/05/2009 à 15h26

Bonjour,
Comment calculer le montant d'un loyer commercial dans le cadre d'une cession d'un fonds de commerce avec un bail neuf en fonction du chiffre d'affaire?.

Gilles HITTINGER-ROUX

Avocat

Email : g.hittinger-roux@hb-associes.com

Site internet : www.hb-associes.com

Cabinet H.B & Associés
55, avenue Kleber, 75016 Paris

Tél : 01 42 65 40 00 / Fax : 01 42 65 40 01

Cher Olivier,

Il faut séparer la valeur d'un fonds de commerce et le montant du loyer payé.

En effet, le loyer payé doit correspondre ponctuellement au prix du marché, c'est-à-dire ce que les voisins commerçants versent à leur propriétaire.

Le fonds de commerce correspond soit :

- à un pourcentage du chiffre d'affaires selon l'activité,

- à un résultat d'exploitation auquel on applique un coefficient (EBE - Excédent Brut d'Exploitation X coefficient)

- à une cession intervenue à proximité et récemment.

Le loyer correspond à la contrepartie de la mise à disposition du local par le bailleur.

Il est certain que le lien entre fonds de commerce et loyer est rattaché, dès lors que l'on souhaite calculer la valeur d'un droit au bail.

En effet, le droit au bail correspond à la différence positive entre le loyer de marché et le prix payé.

Plus le delta est important et plus la valeur du droit au bail est forte.

A titre d'exemple, sur les Champs Elysées, de nombreux établissements ont des valeurs de fonds de commerce égales à pas grand chose puisque peu de bénéfices sont comptabilisés.

En revanche, très souvent c'est la valeur de l'emplacement et le delta du loyer (payé/prix de marché) qui fait la différence.

Bien à vous.

Gilles HITTINGER-ROUX

Ces pages pourraient vous intéresser :

Réactions des internautes

Participer à la discussion

>Actualité
Magazine l'argus des commerces et des entreprises