Cession Commerce

Comment décomposer le prix du magasin en loyer et pas de porte ?

Par LOULIDI
Le 18/11/2009 à 11h20

Bonjour
J'ai construit une petite galerie commerciale avec 4 magasins. J'ai la possibilité de vendre les magasins à 4.000 euros le m2. Toutefois je serai plus intéressé à vendre des pas de porte et faire payer un loyer. Pouvez vous m'aider à déterminer comment je dois décomposer le prix du magasin en loyer et pas de porte. Et me préciser sur quelle période je devrai actualiser mes loyers futurs ainsi que le taux d'actualisation à appliquer en principe ?.

Marie-Caroline CLAEYS

Avocat

Email : mc.claeys@mc2avocat.fr

Site internet : www.mc2avocat.fr

MC² Avocat
2 rue Jules Simon 35 000 Rennes

Tél : 02 99 65 10 45 / Fax : 09 81 40 48 62

 Bonjour,

Afin que vous puissiez déterminer la valeur locative de vos locaux et celle des pas-de-porte, il est souhaitable que vous vous adressiez à un agent immobilier, qui pourra déterminer la valeur de l'emplacement dans votre ville.

L'indexation du loyer dépend de la rédaction du bail. Le principe est que la révision est triennale, en fonction de l'évolution de l'indice du coût de la construction  ou de l'indice des loyers commerciaux, si il s'agit de l'indice choisi dans le bail.

Vous pouvez aussi prévoir une indexation annuelle automatique sur la base d'un de ces 2 indices.

Marie-Caroline CLAEYS

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