Cession Commerce

Comment fonctionne la location vente ?

Par MARTIN FRANTZ
Le 24/10/2008 à 17h48

Bonjour,
Je voudrais acheter un commerce en location vente mis à prix  à 100 000 euros sur 3 ans. Je suis surpris qu' on me demande un loyer pendant les 3 ans. Je pensais que le loyer ne commençait  qu'après les 3 ans. Merci de votre réponse..

Gilles HITTINGER-ROUX

Avocat

Email : g.hittinger-roux@hb-associes.com

Site internet : www.hb-associes.com

Cabinet H.B & Associés
55, avenue Kleber, 75016 Paris

Tél : 01 42 65 40 00 / Fax : 01 42 65 40 01

Cher Martin,

Habituellement la location-vente consiste en la fixation d'un prix initial d'acquisition avec une période, à définir entre les parties, qui prévoit une location.

D'une certaine manière, c'est une promesse qui vous est faite d'acquérir, au terme d'un certain délai, le fonds que vous aurez exploité, sous forme réelle de "location-gérance". Il est certain que ce type d'opération est très inhabituel et vous devrez, au préalable vérifier si le titulaire du bail bénéficie dans son contrat :

- de la faculté de sous-louer
- de la faculté de donner en location-gérance

A défaut, vous devrez immédiatement chercher une autre opération.

Là encore, les services d'un, voire deux, Experts comptables me paraîssent indispensables.

Bien à vous.

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Réactions des internautes

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