Comment calculer la valeur d’un hôtel bureau, murs et fonds ? 65 chambres, sortie de ville de 15 000 habitants, construction 2008 (restauration d’ un indépendant sur le même site,soirée étape ) parking 80 places +restau100 .CA Hôte : l 800 000 euros. Bordure Nationale 15 000 véhicules par jour.
Réponse de Madame
Olga
ROMULUS
Expert-comptable, à la direction des relations extérieures du groupe Fiducial
L’évaluation d’un fonds de commerce est un exercice complexe. A titre indicatif, le barème publié par l’administration propose • pour les hôtels une évaluation comprise entre 1,6 à 3,2 fois le CA hébergement HT • pour les restaurants une évaluation comprise entre 55% et 110% du CA HT annuel moyen.
Néanmoins, cet indicateur doit être pondéré au regard d’autres éléments comme la clientèle, le potentiel de développement, la rentabilité réelle, les travaux et les investissements à réaliser (remise en état, mises aux normes) Enfin, l’évaluation des murs nécessitera l’avis d’un spécialiste de l’immobilier professionnel
Afin de vous aider dans vos démarches, nous vous conseillons de prendre contact avec un expert-comptable.
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